北外滩来福士屹立于凯德集团全球第十座来福士综合体之上,由世界著名设计公司Pelli Clarke&Partners与多家国内外专业团队倾力打造,作为虹口区单体量最大的TOD项目,以263米的天际线高度,被誉为【上海最高双子楼】,高区室内可270°纵览繁华小陆家嘴和百年外滩历史建筑群,新旧接替,视野景观一流。
北外滩来福士无缝衔接上海地铁换乘王之一的12号线提篮桥路站,还有19号线正在开建中,整个项目总建筑面积约44万㎡,其中东西2栋办公塔楼总面积约181849㎡,自带约120000㎡的商业综合体配套,且配置了地下4-6层共1800个停车位用以满足项目企业租客及前来商场消费的客群。
作为资深的新加坡开发商,凯德集团在写字楼规划建设方面一直备受赞誉。凯德集团于1994年进入中国市场,迄今已30年整,目前在中国多座城市运营了200多个商办项目,品牌影响力十足。
尤其是上海区域凯德集团开发的商办项目,比如人民广场地铁口总建面约16.5万㎡的上海来福士广场,自2003年竣工至今,一直是区域内的地标项目;中山公园地铁口总建筑面积约36万㎡的长宁来福士广场,是中山公园商圈的流量担当;莘庄地铁口5.8万㎡的凯德闵行商业中心(即原来的莘庄龙之梦),虹口足球场地铁口5.2万㎡的凯德虹口商业中心(即原来的虹口龙之梦),新天地马当路地铁口总建面超12万㎡的凯德晶萃,新江湾城地铁口总建面近20万㎡的凯德尚浦及附近总建面约8万㎡的国正中心,汉中路地铁口的凯德星贸……每一个都堪称区域内的地标性建筑。
| 面积 | 均价 | 楼层 | 交付标准 | 更新时间 |
|---|---|---|---|---|
| 2390 m² | 7元/m²/天 | 高层 | 标准交付 | 2026.3.16 |
| 150 m² | 7.5元/m²/天 | 高层 | 标准交付 | 2026.3.16 |
| 740 m² | 7元/m²/天 | 高层 | 标准交付 | 2026.3.16 |
| 330 m² | 7.5元/m²/天 | 中层 | 精装修带家具 | 2026.3.16 |
| 243 m² | 7元/m²/天 | 中层 | 精装修带家具 | 2026.3.16 |
| 1800 m² | 7元/m²/天 | 中层 | 标准交付 | 2026.3.16 |
| 2100 m² | 7元/m²/天 | 中层 | 标准交付 | 2026.3.16 |
| 区域商圈 | 虹口区- 北外滩 |
| 地铁交通 | 12号线 - 提篮桥站 |
| 项目类型 | 双子塔写字楼+裙楼商业 |
| 总建筑面积 | 项目总建筑面积:440200㎡,办公面积:约181849㎡,商业面积:约120000㎡ |
| 项目地址 | 上海市虹口区东大名路1089号 |
| 总高 | 办公地上50层,地下2层,商业地上4层 |
| 层高 | 净高3米 |
| 单层面积 | 标准层约2000-2200㎡ |
| 交付状况 | 标准交付 |
| 使用率 | 65-70% |
| 电梯 | 客梯19部,货梯2部 |
| 空调 | 中央VAV空调8:00-19:00(周一至周五);8:00-13:30(周六) |
| 物业费 | 42元/平/月 |
| 物业公司 | 凯德物业 |
京东科技(原京东数科):金融科技龙头,布局数字金融相关业务
明汯投资:头部量化私募
华菁证券(华兴证券):持牌券商,聚焦新经济投行
达诚基金:公募基金管理公司
东亚期货、浦银金科(浦发银行金融科技板块)
东方汇理金融科技(上海)有限公司:外商独资金融科技企业
上海资产管理协会:行业协会,助力资管产业集聚
华为(华东总部):租赁面积大,布局政企与行业数字化业务
蓝科中国(Lucanet):德国财务软件与咨询企业,中国总部
伊莱克斯(中国区总部):全球家电巨头的区域总部
诺斯(Rhenus)空海运大中华区总部:2024 年正式入驻,全球物流 50 强企业
兰迪律师事务所:跨境法律服务机构
平安保险:金融服务机构
丰田汽车
*北外滩来福士周边的酒店
上海外滩 W 酒店
地址:虹口区旅顺路 66 号(白玉兰广场内)
距离:步行约 8 分钟;北外滩潮流地标,正对陆家嘴三件套,露天泳池 + W 层露台夜景极佳
上海外滩悦榕庄
地址:虹口区公平路 19 号(近提篮桥地铁站)
距离:步行约 10 分钟;都市度假风,顶层天幕泳池 + 江景 SPA,适合高端商务放松
上海苏宁宝丽嘉酒店(奢华五星)
地址:虹口区北苏州路 188 号(近外白渡桥)
距离:步行约 12 分钟 / 车程 5 分钟;全球第二家宝丽嘉,意式巴洛克 + 外滩新古典风格,河景套房视野出众
上海北外滩金辉索菲特酒店(2024 新开业五星)
地址:虹口区溧阳路 601 号
距离:步行约 15 分钟 / 车程 6 分钟;法式奢华定位,客房配置高端,会议与餐饮配套完善
上海外滩茂悦大酒店(君悦旗下五星)
地址:虹口区黄浦路 199 号
车程约 7 分钟;江景客房 + 顶层餐厅可俯瞰外滩、陆家嘴双景,商务宴请首选之一
*北外滩来福士周边的餐厅
甬府・北外滩(黑珍珠三钻 + 米其林一星)
地址:虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 56 层
距离:就在楼宇内,专用电梯直达
亮点:现代宁波菜标杆,270° 江景,包间视野绝佳;餐具均为 Riedel、Christofle 等顶级品牌;凌晨直运东海海鲜;适合顶级商务宴请
人均:约 2000 元 +
菁禧荟・北外滩(米其林一星 + 黑珍珠钻级)
地址:虹口区公平路 168 号北外滩来福士西塔 56 层
距离:楼宇内,直达电梯
亮点:高端潮汕菜,花雕熟醉富贵虾、古法佛跳墙是招牌;270° 落地窗看陆家嘴三件套,窗边位需提前 3 天预约
人均:约 1200 元 +
LES NUAGES 云・高空法餐(米其林入选)
地址:虹口区东大名路 999 号北外滩来福士东塔 57 层
距离:楼宇内
亮点:12.8 米挑高,空中花园用餐区;法式套餐 + 江景日落,适合高端约会、小型商务酒会
人均:约 1000 元 +
嘉府壹号(黑珍珠一钻,苏宁宝丽嘉酒店内)
地址:虹口区北苏州路 188 号上海苏宁宝丽嘉酒店内
距离:步行约 12 分钟 / 车程 5 分钟
亮点:意式巴洛克风格,上海本帮 + 粤式珍馐,果木挂炉烤鸭是招牌;11 间主题包房,适合高端商务宴请
人均:约 800 元 +
王子厨房(外滩悦榕庄店)(高端粤菜)
地址:虹口区公平路 19 号上海外滩悦榕庄内
距离:步行约 10 分钟
亮点:“鲍鱼王子” 麦广帆主理,主打高端鲍参翅肚;江景包间,适合商务宴请、私宴
人均:约 900 元 +
北外滩来福士办公楼出租招商电话:15502169737
北外滩来福士招商出租电话:021-52560882
北外滩来福士地址:上海市虹口区东大名路1089号
12号线提篮桥站
13 路、854 路,22 路、134 路、510 路、868 路、875 路、934 路
自带停车场,约有1800个停车位